Faiz indirimi konut piyasasını canlandırabilir mi? İşte ev almayı düşünenler için kritik detaylar!
Kanada Merkez Bankası, Çarşamba günü temel faiz oranını %25 baz puan düşürerek %2,75’e indirdi. Bu karar, ABD’nin başlattığı ticaret savaşının yarattığı “yaygın belirsizlik” ortamında alındı. Merkez Bankası Başkanı Tiff Macklem, vergi belirsizliğinin Kanadalıların harcamalarını kısmaya zorladığını belirterek, “Sürekli değişen ABD vergi tehditleri, iş dünyası ve tüketici güvenini sarstı. Bu durum, hane halkı harcama niyetlerini ve işletmelerin işe alım ve yatırım planlarını kısıtlıyor,” dedi.
Konut Piyasasına Etkileri
NerdWallet Kanada’dan mortgage uzmanı Clay Jarvis, Mart ayında yapılan bir faiz indiriminin normalde bahar konut piyasası için iyi bir haber olduğunu, ancak şu anda Kanadalı ev alıcılarının güven eksikliği yaşadığını söyledi. Jarvis, “Bir Mart faiz indirimi genellikle bahar konut piyasası için yakıt görevi görür, ancak ekonomi belirsizlikle sırılsıklam olduğunda bir ateş yakmak zordur,” dedi.
Jarvis, “Bu yıl ev alıcıları hem düşen faiz oranlarına hem de artan envantere erişebildi, ancak birçok kişi satın alma işlemini gerçekleştirme konusunda güven eksikliği yaşıyor. Vergilerle ilgili ne olacağını kimse bilmiyor. Birkaç sektörü yerle bir edebilirler. Bu yılın ilerleyen aylarında işiniz olup olmayacağını bilmediğinizde mortgage imzalamak zor,” diye ekledi.
Ratehub.ca’dan mortgage uzmanı Penelope Graham ise, “Vergi belirsizliği, aksi takdirde canlı olabilecek erken bahar piyasasına soğuk su döktü. Ev alıcıları, olası bir resesyon tehdidi nedeniyle mülk satın almaktan çekinirken, satıcılar zaten doymuş bir piyasaya envanter ekliyor,” dedi.
Graham, faiz indiriminin “hafifçe” uygun fiyatlılığı artırabileceğini, ancak “vergilerle ilgili korkular tamamen ortadan kalkana kadar konut piyasasında bir soğukluğun devam etmesinin daha muhtemel olduğunu” belirtti.
Mortgage Ödemeleriniz Düşecek mi?
Graham, faiz indiriminin değişken faizli mortgage sahipleri için “biraz rahatlama” sağladığını söyledi. Bu kişiler, aylık ödemelerinin veya faiz kısmının hemen azalacağını görecek.
Graham, 10 peşinat ödeyen ve 670.064 CAD’lik (Kanada Emlak Birliği’ne göre Ocak 2025’te Kanada’daki ortalama ev fiyatı) bir ev alan, 25 yıl vadeli ve %4,20 değişken faiz oranına sahip bir ev sahibini örnek verdi. Ratehub.ca’nın mortgage ödeme hesaplayıcısına göre, böyle bir ev sahibinin toplam mortgage tutarı 621.753 CAD ve aylık mortgage ödemesi 3.338 CAD olacak. Çarşamba günkü %25 baz puanlık faiz indirimiyle, değişken mortgage oranı %3,95’e düşecek ve aylık ödeme 3.254 CAD’ye inecek. Graham, “Bu, ev sahibinin aylık mortgage ödemelerinde 84 CAD veya yıllık 1.008 CAD daha az ödeyeceği anlamına geliyor,” dedi.
Daha Fazla Faiz İndirimi Bekleniyor
Ekonomistler, Kanada Merkez Bankası’nın vergi belirsizliğine karşı daha fazla faiz indirimiyle tepki vermesini bekliyor. Royal Bank of Canada (RBC) ekonomisti Claire Fan, Çarşamba günü yaptığı açıklamada, Merkez Bankası’nın faiz oranlarını mevcut %2,75’ten yıl ortasına kadar %2,25’e düşürmesini beklediklerini söyledi.
Kanada Ticaret Odası’nın baş ekonomisti Andrew DiCapua, vergilerin “yeni norm” haline geldiğini varsayarsak, Kanadalıların Nisan ayında bir faiz indirimi daha beklemeleri gerektiğini belirtti. DiCapua, “Önümüzdeki aylarda her toplantıda faiz oranlarını %2’lik nötr orana yaklaştırmak için hareket etmeye devam edeceklerini görüyoruz. Bu, enflasyonun bankanın %1 ila %3’lük hedef aralığında hareket ettiğini varsayıyor. Ancak büyümenin enflasyondan daha büyük bir endişe kaynağı olduğunu düşünüyoruz,” dedi.
Sonuç: Ev Almak İçin Doğru Zaman mı?
Kanada Merkez Bankası’nın faiz indirimi, özellikle değişken faizli mortgage sahipleri için bir rahatlama sağlasa da, konut piyasasındaki belirsizlik devam ediyor. Vergi tehditleri ve olası bir resesyon, ev alıcılarını hala tedirgin ediyor. Ancak, faiz oranlarının düşmesi ve piyasadaki envanterin artması, doğru zamanda hareket edenler için fırsatlar yaratabilir. Uzmanlar, ticaret savaşının sonuçları netleşene kadar konut piyasasında ihtiyatlı olunmasını öneriyor.
