Pandeminin zirveye ulaştığı 2022 civarında Kanada’nın çoğu büyük şehrinde bir daire satın alma çılgınlığı yaşandı.
Toronto’daki bir emlakçı ve analist olan Erica Reddy, bazı bölgelerde alıcı talebini karşılamak için yeterli envanterin bulunmadığını ve bu durumun büyük bir satıcılar pazarına yol açtığını söyledi.
Şimdi, durum tersine dönmüş durumda ve bazı bölgelerde satışlar yavaşlamış, diyor Reddy.
Greater Toronto Area (GTA) içinde daire satışları soğudu; yeni ilanlar geçen yılın ikinci çeyreğine kıyasla %36,5 arttı, satışlar ise aynı dönemde yaklaşık %20 düştü, diyor Toronto Bölgesel Emlak Komitesi.
Son zamanlarda lüks bir Toronto dairesi, yaklaşık 320.000 dolarlık bir zarar ile satıldı.
Kanada’nın daire pazarlarında neler oluyor?
Reddy, CTV’nin Your Morning programına iyi bir alım zamanı hakkında konuştu. Daire Pazarlarının Durumu Reddy, GTA’daki arz ve talep dengesizliğini “mükemmel fırtına” olarak tanımladı.
Yüksek faiz oranları nedeniyle yatırımcılar mülklerinde herhangi bir nakit akışı sağlamakta zorlanıyor ve bu durum daha fazla envanter ve daha düşük fiyatlara yol açıyor.
“Yatırımcılar gerçekten şu anda piyasada yatırım yapmıyorlar, çünkü bu onlar için engelleyici bir durum,” dedi.
GTA pazarında daire fiyatlarında büyük bir düşüş yaşandı, ancak Kanada’nın diğer bölgelerinde durum farklı.
Quebec’te, Temmuz ayında medyan daire fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre %7 artış gösterdi.
Vancouver’da, Temmuz ayında benchmark daire fiyatı geçen yılın aynı dönemine kıyasla hafifçe %0,3 düştü.
Edmonton’da ortalama daire fiyatı Temmuz ayında geçen yıla göre %4,9 artarken, Calgary’deki benchmark fiyatı %17 arttı.
Saskatchewan’da, ikinci çeyrekte medyan daire fiyatı yıldan yıla sadece %0,8 artış gösterdi.
Winnipeg ve çevresindeki bölgelerde, ortalama daire fiyatları geçen Haziran’a göre %9 arttı. Winnipeg Bölgesel Emlak Komitesi’nden Temmuz verileri henüz mevcut değil.
Şu anda satın almak mı yoksa kiralamak mı daha iyi?
Artan arzın talebi aşmasıyla bazı pazarlarda fiyatlar daha düşük ve bu, alıcılara avantaj sağlıyor, diyor Reddy.
Bu, alıcı pazarından yararlanmak için uygun bir zaman olabilir.
“Uzun vadeli bir perspektiften gayrimenkule bakıyorsanız, bu mükemmel bir yatırım,” diyor Reddy.
Reddy, alıcıların artık birkaç yıl önceki gibi aceleyle mülk satın almaları gerekmeyebileceğini belirtiyor. O dönemde gayrimenkul fiyatları ve talep hızla yükselmişti.
“Şimdi çok daha yönetilebilir bir pazar var,” diye açıklıyor. “Zamanınız var, seçenekleriniz var ve alışveriş yapacak çok fazla ürün var.”
Bir daire satın alıp almayacağından emin olmayanlar için, önce kiralamanın ve zamanı geldiğinde almanın her zaman bir seçenek olduğunu söylüyor.
