ABD ve Kanada arasındaki ticaret savaşında her gün yeni bir gelişme yaşanıyor ve özellikle bir kişi (eğer dürüst olacaksak, Donald Trump) sürekli yeni tehditler savuruyor. Bu durumu takip etmekte zorlanıyorsanız, kendinizi kötü hissetmeyin. Trump’ın vergi planlarını uygulayıp uygulamayacağı ya da daha da kötüleştirip kötüleştirmeyeceği konusundaki belirsizlik, hem ekonomi hem de Kanadalıların ABD’ye bakışı üzerinde şimdiden olumsuz etkiler yarattı.
Ancak, ticaret savaşının en çok etkilediği sektörler ve genel olarak endüstri hakkında endişeler devam ederken, birçok kişi özellikle konut piyasasının bu durumdan nasıl etkileneceğini merak ediyor. Özellikle Toronto gibi büyük şehirlerdeki zaten kırılgan olan konut piyasası, ticaret savaşının etkilerine karşı ne kadar dayanıklı?
Yeni Konut Sektörü Alarm Veriyor
Ontario Ev İnşaatçıları Birliği (OHBA), ticaret savaşının yeni konut sektörünü “yok edebileceği” konusunda uyarıda bulundu. Zaten rekor düşük satış hacimleriyle boğuşan sektör, özellikle bir zamanların gözde ürünü olan ön satış dairelerde ciddi bir darbe aldı. OHBA, bu ayın başında yaptığı açıklamada, “Ortaya çıkacak ekonomik durgunluk riski oldukça yüksek. Sonuç olarak, daha az konut inşası, devam eden projelerin durması ve tamamlanan projelerin kapanmakta zorlanması kaçınılmaz olacak,” dedi.
Geliştiriciler Panikte, Ancak Alıcılar İçin Fırsatlar Doğabilir
Geliştiriciler panik içindeyken, alıcılar için bu genel olarak kötü durum bir fırsata dönüşebilir. RBC’nin son Özel Konut Raporu’na göre, ticaret savaşının yarattığı kargaşa, Kanada emlak piyasasının temellerini sarstı ve Toronto bu durumdan en çok etkilenen piyasa oldu.
RBC ekonomistleri, geçen hafta yaptıkları açıklamada, “ABD’nin Mart ayında Kanada’ya (ve ayrıca Meksika ve Çin’e) karşı başlattığı ticaret savaşı, piyasa güvenini daha da zayıflatabilir, alıcıların planlarını altüst edebilir ve normalde hareketli olan bahar sezonunu sessizleştirebilir. Ticaret belirsizliği ne kadar uzun sürerse, etkiler de o kadar şiddetli olacak,” dedi.
Toronto Piyasası En Büyük Darbe Aldı
Rapor, Toronto piyasasının “en büyük darbeyi aldığını ve işlemlerin yeni bir düşük seviyeye indiğini” belirtiyor. Ancak, bu durum potansiyel ev sahipleri ve mevcut ev sahipleri için bir umut ışığı da barındırıyor: “Pazarlık gücü açıkça alıcıların lehine geçti.”
Şimdiye kadar durgun piyasa aktivitesi, şehirdeki konut fiyatlarını önemli ölçüde düşürmeye yetmedi. Ancak, ani ekonomik panik ve halihazırda içinde bulunduğumuz resesyondan daha dramatik bir durgunluk tehdidi, bunu gerçekleştirebilir. RBC, ticaret savaşı devam ettikçe konut fiyatları üzerindeki “aşağı yönlü baskının” artacağını öngörüyor.
Alıcılar İçin Fırsat Penceresi
Trump’ın ülkemizin ekonomik motoruna attığı bu anahtar, potansiyel ev alıcıları için tam zamanında geldi. Sürekli düşen satış rakamları ve aylık listelerdeki fazlalık, mükemmel bir fırsat ortamı yarattı. Toronto’nun aşırı yüksek fiyatları ve COVID sonrası artan faiz oranları nedeniyle şimdiye kadar kenarda duranlar, piyasaya girmek ve çaresiz satıcılardan harika bir anlaşma yapmak için en iyi şansa sahip olabilir. Özellikle son on yılda, piyasa coşkunun zirvesindeyken ev alan satıcılar, şimdi bu durumun bedelini ödüyor.
Tabii ki, bu durum tamamen alıcıların ticaret savaşından ve sonuçlarından ne kadar etkileneceğine bağlı.
Rakamlar Ne Diyor?
RBC, şehirdeki ikinci el konut satışlarının Ocak ve Şubat ayları arasında şaşırtıcı bir şekilde %29 düştüğünü belirtiyor. Bu, pandeminin başlangıcından bu yana görülen en büyük düşüş. Ayrıca, sadece vergi tehdidi bile mülk değerlerinin düşmesine neden oldu ve Şubat ayında son 15 yılın en dramatik düşüşü yaşandı.
Sonuç: Zor Zamanlar, Akıllı Alıcılar İçin Fırsatlar
Ticaret savaşının konut piyasası üzerindeki etkileri, geliştiriciler ve satıcılar için endişe verici olsa da, alıcılar için benzersiz fırsatlar sunabilir. Toronto gibi yüksek fiyatlı bir piyasada, durgunluk ve belirsizlik, uzun süredir bekleyen alıcılar için kapıları aralayabilir. Ancak, bu fırsatları değerlendirirken, ticaret savaşının uzun vadeli ekonomik etkilerini de göz önünde bulundurmak gerekiyor.
