Kanada’nın artan konut krizi ve erişilebilirlik sorunlarına çözüm olarak yeni büyük şehirlerin kurulması öneriliyor! CD Howe Institute tarafından yayınlanan yeni bir araştırma, Toronto, Vancouver ve Montreal gibi mevcut metropolleri büyütmek yerine, ikincil şehirleri güçlendirmenin daha etkili olacağını savunuyor. İşte dikkat çeken detaylar…
1️⃣ Kriz Artık Ulusal Boyutta!
- Eski Durum: Konut sıkıntısı öncelikle Toronto ve Vancouver ile sınırlıyken, pandemi sonrası göç dalgaları ve yüksek talep nedeniyle tüm ülkeye yayıldı.
- Yeni Gerçek: Calgary, Ottawa ve hatta Winnipeg gibi şehirlerde bile ev fiyatları ve kiralar rekor seviyelere ulaştı.
2️⃣ Çözüm: İkincil Şehirleri Metropole Dönüştürmek
📌 Öne Çıkan Örnekler:
- Kitchener-Waterloo: Toronto ile arasındaki GO Tren hattının iyileştirilmesiyle (15 dakikalık seferler) bu bölge cazibe merkezi haline gelebilir.
- Kamloops: Altyapı yatırımları ve sübvansiyonlarla nüfus ve iş olanakları artırılabilir.
🚄 Yüksek Hızlı Tren Projesi:
- Quebec City-Windsor koridorunda planlanan yüksek hızlı tren, Toronto, Montreal ve Ottawa’nın yanı sıra aradaki küçük şehirleri de birbirine bağlayacak.
3️⃣ Sübvansiyonlar Neden Hedeflenmeli?
💸 Araştırmanın Uyarısı:
- Kaynaklar, “ülkenin her yerine dağıtılmak” yerine belirli şehirlere odaklanmalı. Aksi takdirde, hiçbir şehir mevcut metropollerle yarışacak büyüklüğe ulaşamaz.
- “Kümeleme etkisi” için şehirlerin kritik bir nüfus eşiğini aşması gerekiyor. Bu da ancak stratejik yatırımlarla mümkün.
4️⃣ Büyük Şehirlerde Konut Arzı Tek Başına Çözüm Değil!
⚠️ Paradoksal Sonuç:
- Toronto gibi şehirlerde konut arzını artırmak, daha fazla göçü tetikleyerek fiyatları düşürmek yerine stabilize edebilir.
- GSYİH artışı sağlansa da, kira ve ev sahipliği halk için erişilemez kalabilir.
📉 Kim Kazanır?
- Arazi sahipleri ve yatırımcılar kâr ederken, orta gelirli aileler dışlanma riskiyle karşı karşıya.
5️⃣ Global Örnekler: Japonya ve Çin Neden Başarılı Oldu?
🌍 Ders Alınacak Modeller:
- Japonya: Tokyo dışında Osaka ve Fukuoka gibi ikincil şehirleri güçlendirerek nüfus dağılımını dengeledi.
- Çin: Shenzhen ve Chengdu’yu teknoloji üslerine dönüştürerek ekonomik büyümeyi yaydı.
- Güneydoğu Asya: Malezya (Putrajaya) ve Endonezya (Yeni Başkent Nusantara) yeni şehirler inşa ediyor.
Son Söz:
Kanada’nın konut krizi, yalnızca inşaat çözümüyle aşılamaz. Dengeli kentleşme, ulaşım devrimi ve akıllı sübvansiyonlar şart! Peki sizce Türkiye’de benzer bir strateji işe yarar mı? Yorumlarda görüşlerinizi paylaşın! 💬
(Kaynak: CD Howe Institute Araştırması, Ocak 2025)
