Yüksek Maliyetler, Değer Kaybeden Kanada Doları ve İklim Riskleri Göçü Tetikliyor
Kanada’da kış geldiğinde kuzeyin soğuğundan kaçan “snowbird” olarak adlandırılan emeklilerin Florida sahillerine akın ettiğini bilirsiniz. Ancak bu kış durum farklı görünüyor. Bir zamanlar güneşin ve denizin tadını çıkaran Kanadalı emekliler, şimdi artan maliyetler ve zayıflayan Kanada Doları nedeniyle Florida’daki ikinci evlerini hızla satışa çıkarıyorlar.
Floridalı Bir Rüyanın Sonu
Hallandale Beach’teki dairesinde 2011’den beri kışlarını geçiren Ontariolu Cesidia Cedrone, uzun yıllardır alıştığı “daimi yaz” düzenini bu yıl bozmak zorunda kaldı. Eşiyle birlikte Florida’daki evlerini satmaya karar veren Cedrone, bu beklenmedik hamleyi şöyle açıklıyor:
“Kanada doları artık ABD dolarıyla aynı değerde değil. Bu bizim için satma kararının en önemli nedenlerinden biriydi.”
Ama tek sebep bu değil. Sigorta ücretleri, vergiler ve aidatlar da giderek yükseliyor. Üstelik Kanada doları yaklaşık 0,69 ABD cent civarında seyrederken, masraflar iki katına çıkmış gibi görünüyor. Cedrone şunları ekliyor:
“Burası harika bir yer ama artık bizim için daha hesaplı olan, yalnızca iki ay gelip burada kiralamak.”
Kanadalıların Toplu Çıkışı
Cedrone, Florida’dan ayrılmaya karar veren tek kişi değil. Ulusal Emlakçılar Birliği (National Realtors Association) raporuna göre, Nisan 2023 – Mart 2024 döneminde Florida’da mülk satan yabancıların yaklaşık yüzde 25’i Kanadalı. Bir önceki yıl aynı dönemde bu oran sadece yüzde 11’di.
Florida’nın güneydoğusunda, özellikle Québeclilere yönelik emlak danışmanlığı yapan Alexandra DuPont, iş yükünün iki katına çıktığını ve 30’dan fazla satış ilanını yönettiğini söylüyor:
“On yıldır hiç bu kadar yoğun olmadım. Sadece pazartesi günü üç yeni ilan aldım. Bir günde bu kadar çok ilan almamıştım.”
DuPont’un babası ve emlak ortağı Sylvain DuPont da durumu doğruluyor:
“Eskiden bir ev bir günde, bazen iki günde satılırdı. Şimdi minimum 90 gün listede duruyor ve hâlâ satılmıyor. Her gün yeni ilanlar ekleniyor.”
Sylvain, müşterilerinin çoğunun Ontario ve Québec’ten geldiğini belirtiyor ve ekliyor:
“Yakında piyasanın çöküşe geçeceğini hissediyoruz. İnsanlar paniğe kapıldı.”
Para Mı, Siyaset Mi?
Eski ABD Başkanı Donald Trump’ın yeniden Beyaz Saray’a dönmesinin veya Kanada’yla gergin ilişkilerinin Kanadalıları kaçırdığı yönünde spekülasyonlar olsa da, DuPont bunun daha çok ekonomik nedenlerle alakalı olduğunu vurguluyor:
“Bu işin siyasetten çok, parayla, ekonomiyle ve enflasyonla ilgisi var.”
Birçok emlakçı ve satıcı da aynı görüşte: Artan geçim maliyetleri, olası doğal afet riskleri ve her kış başka yerlere seyahat etme isteği, Kanadalıların Florida’dan uzaklaşmasına yol açıyor.
Değer Kaybeden Kanada Doları ve Artan Maliyetler
Kanada doları son haftalarda 0,70 ABD cent seviyesinin altında seyrediyor ve bu düşüş, özellikle Ekim ayı başında ABD Merkez Bankası Fed’in faiz indirimlerini yavaşlatmasıyla hızlandı. Cedrone şöyle diyor:
“Geçen hafta 18 yumurtaya 18 dolar ödedim, üstelik bu ABD doları üzerinden hesaplandığında bize daha da pahalıya mal oluyor.”
Bu arada Florida’daki sigorta maliyetleri de son yıllarda yükselişe geçmiş durumda. Sıklaşan ekstrem hava koşulları nedeniyle Cedrone’un ödediği yıllık sigorta bedeli 16.000 ABD dolarını aşıyor. Bu miktar, konutunu ilk aldığı döneme göre yaklaşık on kat daha fazla. Vergiler de bundan nasibini almış:
“Bu yıl 4.000 dolara yakın vergi ödedik. 15 yıl önce 1.500 dolardı.”
Dahası, Florida’daki yeni inşaat yönetmelikleri gereği zorunlu ek bina güçlendirmeleri de binlerce dolarlık ek masraf anlamına geliyor. Bazı aileler ikinci evlerini finanse etmek için yeniden kredi çekmek zorunda kalmış.
Yeni Nesil Snowbird’lar?
Emlakçılara göre, değişen seyahat trendleri de Florida’dan kaçışın önemli sebeplerinden. Sylvain DuPont, genç emeklilerin veya erken emekli olan çiftlerin artık tek bir yerde uzun süre kalmaktan hoşlanmadığını söylüyor:
“Eskiden büyüklerimiz Florida’ya bir ev alır, her kış aynı yerde kalırdı. Şimdiki genç emekliler ise bazen Portekiz’e bazen Meksika’ya, Dominik Cumhuriyeti’ne ya da Miami’nin başka bölgelerine gidiyor. Aynı yerde sabit kalmak istemiyorlar.”
Ek olarak, son birkaç yılda sık sık rastlanan hurricane (kasırga) mevsimi de bazılarını korkutuyor. 2024 sonbaharında art arda yaşanan Hurricane Helene ve Hurricane Milton bölgede 40 milyar ABD doları sigortalı hasara yol açtı. Önceki yılki Hurricane Ian ise 113 milyar dolarlık zararıyla ABD tarihinde üçüncü en maliyetli fırtına olarak kayıtlara geçti. Bu kasırgalar sonrasında altı Florida sigorta şirketi iflas etti.
Insurance Information Institute verilerine göre, Florida’da ev sigortası ABD ortalamasının üç katından fazla. Dolayısıyla pek çok emlak sahibi, iklim kaynaklı riskler ve yüksek sigorta ücretleri nedeniyle endişeli.
Sadece Florida Değil, Arizona da Gündemde
Arizona merkezli ve çoğunlukla Kanadalı müşterilere hizmet veren emlakçı Laurie Lavine, “Kasırga bölgesinde bulunmayı istemeyenler çoğunlukla Arizona veya başka ‘güvenli’ eyaletlere yöneliyor,” diyor. Ancak orada da yüksek masraflar nedeniyle bir çıkış söz konusu:
“Kanadalılar için, burada bir ev sahibi olmak yıllık 20.000 doları bulabiliyor. Artan vergi, elektrik, su giderleri derken insanlar artık daha az gelmeye başlıyor.”
Lavine, önümüzdeki birkaç hafta içinde mülkiyeti Kanadalılara ait sekiz evi satışa çıkaracağını ve bunun normal iş yükünün iki katı olduğunu belirtiyor.
Aynı zamanda karavan (RV) parklarında da benzer durum geçerli:
“Phoenix bölgesinde kaldığım RV parkı genelde Kanadalılar ve kışın soğuğundan kaçan Amerikalılarla dolup taşardı. Bu yıl yüzde 30 daha boş.”
Sonuç
Florida yıllardır Kanadalı emeklilerin kış kaçamağı olarak ün yapmış bir eyalet. Ancak zayıflayan Kanada Doları, yükselen sigorta, vergi ve aidat masrafları ile iklim riskleri, “snowbird” göçünde ciddi bir dönüşüme işaret ediyor. Birçok Kanadalı, ev yerine kısa süreli kiralama veya dünyanın farklı yerlerinde daha esnek seyahat alternatiflerini değerlendirmeye başladı.
Florida satranç tahtasında taşlar hızla yer değiştiriyor. Siz de benzer planlar yapıyorsanız veya bir Florida hayaliniz varsa, maliyetleri, iklim risklerini ve uzun vadeli eğilimleri dikkatle değerlendirmeniz şart.
Bu haber, ilk olarak 28 Ocak 2025 tarihinde The Canadian Press tarafından yayımlanmıştır.
