Toronto konut piyasasına girmeyi planlıyorsanız ve yeterli bir peşinat biriktirmek zor görünüyor olabilir, ancak ilk evinizi satın almanın karlı bir yolu var: bir mal sahibi olmak.
Emlak platformu Zoocasa, Toronto sakinlerinin Kanada’nın daha uygun fiyatlı şehirlerinde bir mülk satın alarak ve bu mülkü kiraya vererek yatırım geliri elde etmelerini, aynı zamanda daha pahalı bir şehirde kirada oturmalarını öneriyor. Bu sayede Toronto’da yaşamak istedikleri bir bölgede kirada kalırken, daha uygun fiyatlı bir şehirde mülk sahibi olabiliyorlar.
Zoocasa, GTA’daki ortalama bir gelirle alınabilecek maksimum mortgage miktarını hesapladı ve ardından Kanada genelindeki ortalama daire fiyatlarını analiz etti. Ortalama kira ve mortgage ödemelerini karşılaştırarak, Toronto sakinlerinin hangi şehirlerde ev alabileceklerini ve hangi şehirlerde karlı olabileceklerini belirledi.
“Birkaç yıl boyunca kiracılardan aylık gelir elde ettikten ve yatırım mülkünüzde sermaye biriktirdikten sonra, mülkü satıp elde edilen kazançla istediğiniz şehirde bir evin peşinatını karşılayabilirsiniz,” diye yazdı Zoocasa.
Peki, Toronto sakinleri için paralarını park edebilecekleri en iyi şehirler nereler? Görünüşe göre Prairies bölgeleri oldukça popüler.
Zoocasa’ya göre, Toronto’da ortalama yıllık gelire (62,050 $) sahip bir alıcı, 275,402 $’a kadar olan bir mortgage’ı rahatlıkla karşılayabilir. Bu durumda, Edmonton, Regina, St. John’s, Saskatoon, Saint John, Winnipeg ve Calgary’de mortgage’lar 275,000 $’ın altında olup, bir daire satın alabilirler. Bu şehirler arasında Edmonton ve Regina en uygun fiyatlı olanları, sırasıyla ortalama daire fiyatları 163,452 $ ve 183,630 $.
Platform, Edmonton’un “en yüksek kâr potansiyeline” sahip olduğunu belirtti; ortalama kirası 1,553 $ ve ortalama aylık mortgage ödemesi sadece 886 $.
Calgary ise bir diğer iyi seçenek, ortalama kirası 1,954 $ ve ortalama aylık mortgage ödemesi 1,480 $.
Ancak, 2024’te Edmonton’daki kira fiyatları büyük bir artış gösterdi ve bu, kiracılar arasında kaygıya neden oldu.
