Kanada’nın en pahalı şehirlerinden biri olan Toronto, 2025 yılına konut piyasasında beklenmedik bir gelişmeyle girdi. Uzun yıllardır süren yüksek kiraların ardından, şehirdeki konut kiraları son 5 yılın en düşük seviyelerine indi. Peki bu düşüşün arkasında ne yatıyor? İşte detaylar…
Kiralardaki Çarpıcı Düşüşün Nedenleri
1️⃣ Artış Gösteren Konut Arzı
Son 2 yılda tamamlanan yeni apartman projeleri ve yoğun inşaat faaliyetleri, kiralık daire stokunu önemli ölçüde artırdı. Talep karşılanınca, fiyatlar da gerilemeye başladı.
2️⃣ Göç ve Nüfus Dinamikleri
Pandemi sonrası uzaktan çalışma modelinin kalıcı hale gelmesiyle birçok kişi Toronto dışına taşındı. Özellikle genç profesyonellerin şehri terk etmesi, kiralık konut talebini azalttı.
3️⃣ Ekonomik Belirsizlikler
Enflasyon ve işsizlik oranlarındaki dalgalanmalar, insanların konut harcamalarını kısmasına yol açtı. Yüksek kiralar ödeyemeyen kiracılar, daha uygun bölgelere yöneldi.
Rakamlarla Toronto Kiraları
1+1 daireler için ortalama kira: 2.000 CAD (2023’te 2.600 CAD idi).
2+1 daireler için ortalama kira: 2.800 CAD (2023’te 3.400 CAD seviyesindeydi).
Özellikle Downtown dışındaki bölgelerde (Scarborough, Etobicoke) kiralar %15-20 düştü.
“Bu Fırsatı Kaçırmayın” Diyen Uzmanlar Ne Diyor?
Ekonomistler, düşüşün önümüzdeki 6-12 ay daha sürebileceğini ancak yeni göç dalgaları veya enflasyon artışıyla trendin tersine dönebileceğini belirtiyor.
Emlak Danışmanları, özellikle kiralık daire arayanların pazarlık şansının yüksek olduğunu vurguluyor: “Artık ev sahipleri kiracı bulmak için ekstra teklifler sunuyor!”
Kiracılar Ne Yapıyor?
Yer Değiştirenler: Daha önce kenar semtlerde yaşayanlar, düşen fiyatları fırsat bilerek merkezi bölgelere taşınıyor.
Pazarlık Yapanlar: Mevcut kiracılar, kira sözleşmelerini yenilerken aylık ödemelerini düşürmeyi başarıyor.
Peki Bu Trend Kalıcı Mı?
Uzmanlara göre, konut politikaları ve inşaat hızı belirleyici olacak. Şehir yönetimi, “Uygun Fiyatlı Konut Projesi” kapsamında 10.000 yeni daireyi 2026’ya kadar tamamlamayı hedefliyor. Ancak göçmen sayısının artması veya ekonomideki ani iyileşmeler, kiraları tekrar yükseltebilir.
Son Söz: Toronto’da uzun süredir yüksek kiralardan şikayetçi olanlar için bu haber bir umut ışığı! Peki sizce bu düşüş kalıcı mı yoksa kısa vadeli bir rahatlama mı? Yorumlarda fikirlerinizi bekliyoruz! 🏙️💬
(Kaynak: BlogTO Ocak 2025 verileri)
