Toronto, kiracı olarak yaşamak için ülkenin en zor yerlerinden biri olmaya devam etse de, şehirdeki apartman fiyatları son birkaç aydır düşüş eğiliminde ve bu durum, eskiye göre çok rekabetçi olan piyasada kiracılara bir nebze rahatlama sağlıyor.
Birçok büyük Kanada şehrinde, COVID dönemi sonrasındaki ilk kez geçen ay kira fiyatları düştü ve en pahalı şehirlerde — Toronto gibi — en büyük düşüşler görülüyor.
Zumper, kiracılar için umut verici veriler açıklayan son kiralama platformu oldu.
Firma, Çarşamba günü yayınlanan yeni Ulusal Kira Raporu’nda, Toronto’daki tek odalı dairelerin medyan fiyatının geçen ay itibarıyla 2.400 dolar olduğunu belirtti; bu, bir ay öncesine göre yüzde 2 daha ucuz ve geçen yıl aynı döneme göre ise yüzde 5.9 daha düşük. İki odalı dairelerin medyan fiyatı ise aylık 3.100 dolar, bu da bir önceki aya göre yüzde 1, geçen yıla göre ise yüzde 7.5 daha düşük. Bunlar, ülkedeki en büyük kira düşüşlerinden bazıları, oysa Quebec City, Montreal, Winnipeg, Halifax gibi diğer şehirlerde kiralar artmaya devam ediyor; örneğin Barrie’de bir tek odalı daire, Ekim 2023’e kıyasla yüzde 8.9 daha pahalı.
Raporda, “Pahalı şehirlerde kiralar düşerken, daha uygun fiyatlı piyasalarda keskin artışlar görülüyor.” deniyor ve Toronto için bu durumun, medyan kiraların düşüş gösterdiği üçüncü ay olduğunu ekliyor. Ayrıca, Zumper’in Kanada Ulusal Kira Endeksi’nde, 2023’teki çift haneli artış oranlarından sonra fiyatların düşmeye başladığı ilk kez görülüyor. Uzmanlar, bu değişikliğin büyük ölçüde apartman inşaatlarının artmasından kaynaklandığını belirtiyor; “Yeni arz, ülke genelindeki talebi karşılamak için sunulmaya başlandı ve bu durum, 2023’te yaşanan çift haneli büyüme oranlarını hafifletti.”
Bu yıl, 15.000’den fazla yeni daire piyasaya sürüldü ve yatırımcılar artık bunları hızla satın almıyor. Ayrıca yaklaşık 4.000 kiralık ev daha inşa edildi.
Birçok evin, eskisi gibi hızlı bir şekilde satılmıyor olması ve daha uzun süre satılık kalması, kiraların düşmesine neden oluyor. Hem emlak hem de kiralık piyasada daha az ev el değiştiriyor ve ev sahipleri, kiracıyı çekmek ve ipotek ile diğer masrafları hızla karşılamak için daha düşük kiraları kabul ediyor. Rapora, Rentals.ca ve Urbanation’dan gelen bir diğer rapor da eşlik ediyor. Bu raporda da, şehirdeki amaçlı kiralık dairelerin ve apartmanların ortalama kira fiyatlarının geçen yılın aynı dönemine göre neredeyse yüzde 10 düştüğü belirtiliyor.
Yine de Toronto, Kanada’da hala kiralık dairelerin en pahalı olduğu yerlerden biri olmaya devam ediyor ve yakın zamanda Burnaby’yi geçerek ikinci sıraya yerleşti.
