Geçtiğimiz yıl, Toronto ve Kanada genelinde gayrimenkulde yoğun bir aktivite düşüşü yaşandı, ancak bu durum fiyatları alıştığımız yüksek seviyelerden çok fazla aşağı çekmeye yetmedi.
Aslında, yüksek faiz oranları ile birlikte, 2023 boyunca ülke genelinde evler oldukça pahalı hale geldi, hatta ortalama fiyatın çaresiz satıcılar ve şaşırtıcı derecede düşük satış rakamları nedeniyle bir miktar azaldığı alanlarda bile.
Ratehub.ca’nın yeni verileri, Toronto ve ülke genelindeki diğer dokuz büyük şehirde ev veya daire almanın ne kadar zorlaştığını gösteriyor; uzmanlar bunu “Kanada’da ev erişilebilirliği için korkunç bir yıl” olarak nitelendiriyor.
“Evler, 10 şehirden 7’sinde daha pahalıydı ve ev satın almak için gerekli gelir, Winnipeg’de ekstra 5.610 dolar ilave ücretten Vancouver’da ekstra 24.600 dolara kadar olan tüm 10 şehirde önemli ölçüde arttı,” diyorlar.
Bu değişiklik, elbette, daha yüksek kredi faiz oranları ve bunun sonucunda ilk etapta bir ipotek güvence altına almak için gereken stres testindeki artış nedeniyle gerçekleşti; hepsi fiyatları önemli ölçüde etkilemese de erişilebilirliği önemli ölçüde etkiledi.
Toronto, ev değerlerinin ortalama olarak düştüğü (Hamilton ve Victoria, B.C. ile birlikte) üç Kanada bölgesinden biriydi, ancak burada erişilebilirlik hala kötüleşmeyi başardı.
2023 yılı Ocak ve Aralık ayları arasında, T.O.’daki tipik bir evin maliyeti 11.700 dolar düşerek, anket edilen şehirler arasındaki en büyük fiyat düşüşü oldu ve 1.067.200 dolara ulaştı. Ancak, aynı zaman diliminde ortalama bir evi satın almak için gerekli olan hane geliri miktarı 11.100 dolar artarak, yıl sonunda 218.100 dolara ulaştı.
(Yalnızca birkaç yıl öncesine, 2021’in başlarına geri dönüldüğünde, Toronto’da bir konut satın almak için gereken yıllık hane geliri, bir daire için 124.335 dolar ve tek ailelik bir ev için 178.499 dolar olan şaşırtıcı derecede daha düşüktü.)
Karşılaştırıldığında, 2023 sonu verilerine dayanarak, Winnipeg’te bir ev edinmek için şimdi yılda 78.110 dolar kazanmanız gerekiyor – burada standart bir ev 332.100 dolara mal oluyor – Edmonton’da bir yer almak için ortalama ev fiyatı 370.500 dolar olduğunda 85.430 dolar, Montreal’de (fiyat: 508.300 dolar) 111.650 dolar, Halifax’ta 112.300 dolar (511.600 dolar) ve Calgary’de 120.450 dolar (554.500 dolar).
Spektrumun diğer ucunda, Vancouver’da kendi yerinizi satın almak için yılda 237.400 dolar kazanmanız gerekiyor, burada ortalama fiyatlar şu anda 1.168.700 dolar, yukarıda bahsedilen Toronto’da 218.100 dolar, Victoria’da 178.250 dolar (fiyat: 858.100 dolar), Hamilton’da 167.950 dolar (ev için 804.000 dolar) ve Ottawa’da 133.650 dolar (fiyat: 623.900 dolar).
Bu rakamlar, 2023 Aralık ayında standart bir faiz oranı ve stres testi ile, %20 peşinat ve ortalama bir fiyatlı ev üzerinde 25 yıllık amortismanla temellendirilmiştir. Ayrıca, yılda 4.000 dolarlık gayrimenkul vergisi ve aylık 150 dolarlık ısıtma faturası da dikkate alınmıştır.
