Realtor’lar, Toronto ve çevresindeki konut fiyatlarının bir artışa yaklaşmak üzere olduğunu ısrarla söylese de, aylar süren rekor düşük aktivite ve yüksek envanter sonrası, diğer uzmanlar bunun tam tersini öngörüyor.
Oxford Economics’in son pazar tahmininin, şehirdeki emlak manzarası göz önüne alındığında daha gerçekçi olduğu söylenebilir: apartman satışları 27 yılın en düşük seviyesine indi, piyasada bulunan konut sayısı 10 yılı aşkın bir sürenin zirvesinde ve geliştiriciler projelerini tasfiye etmekte veya tamamen durdurmakta.
Küresel danışmanlık firması, bu eğilimlerin yılın geri kalanında devam edeceğini öngörüyor. Diğerlerinin satışların yeniden artış göstermesi için beklediği faiz indirimlerinin, Toronto gibi yüksek fiyatlı şehirlerde ortalama bir kişi için yeterince etkili olmayacağını belirtiyorlar. Şirketin uzmanları, “2024’ün ikinci yarısında tahmin ettiğimiz tüm Kanada metropollerinde geniş çaplı konut fiyatı düşüşleri bekliyoruz” diyor ve “stresli satışlar”da bir artış öngörerek envanter seviyelerinin yüksek kalacağını uyarıyorlar.
“Yüksek konut erişilemezliği ve hipotek yenileme dalgasının haneler üzerindeki artan baskısı, listeleme sayılarının talebi daha hızlı artmasına neden olacak… özellikle yüksek borçluluk oranlarının olduğu piyasalar için” diyorlar.
Emlak satın alma rekabetinin aniden artacağı ve GTA’daki ortalama fiyatların 2024’ün son çeyreğinde Kanada’daki diğer metropol bölgelerinin en çok artışı olan yüzde 10 oranında yükseleceği öngörülerinin aksine, bu yeni değerlendirme, ülkenin en büyük şehrindeki konut fiyatlarının yıl sonuna kadar yaklaşık yüzde yedi oranında düşeceğini belirtiyor.
Kanada genelinde ise konut fiyatlarının mevcut seviyelerden yüzde beş oranında daha düşmesi bekleniyor. Bu düşüş, Vancouver ve Toronto’nun yanı sıra Halifax, Calgary, Winnipeg ve Quebec City gibi şehirler tarafından yönlendirilecek.
Raporda ayrıca, 2024’ün sonunda ortalama bir Kanadalı ev sahibinin, konut erişilebilirliğindeki ciddi eksiklik nedeniyle kullanılabilir gelirlerinin yüzde 9,3’ünü hipotek ödemelerine harcayacağı, bu oranın 1990’dan bu yana en yüksek rakam olduğu belirtiliyor.
